Description de l'offre

Cette propriété exceptionnelle du 12ème siècle entièrement rénové est construite sur un terrain de 35 000 m², dont 1 hectare de forêt en bord de rivière. Voici sa composition : Maison d'habitation d'une surface de 120 m², elle comprend une entrée, un salon, une salle à manger, 3 chambres et une salle de bain, avec vue sur un parc de 3 000 m² en bord de rivière. 14 chambres : la propriété dispose de 14 chambres supplémentaires, offrant un potentiel d'hébergement important. Salle à manger d'une surface de 40 m², et une grande terrasse en bord de rivière permet d'accueillir Un appartement de 30 m², équipé d'une pièce d'eau et d'une kitchenette Un espace bien-être de 54 m² comprenant un sauna, un hammam, un jacuzzi, des douches et une tisanerie, avec une vue imprenable sur la rivière. Un hangar en ossature bois d'une surface de 75 m² est disponible, ainsi que des places de parking. Cave, stockage, locaux techniques : la propriété comprend également des espaces de cave, de stockage et des locaux techniques. Le nouveau Plan Local d'Urbanisme Intercommunal (PLUI), validé en avril 2021, permet une constructibilité supplémentaire sur 0,5 hectare de pâtures. La propriété dispose d'un droit d'eau, ce qui ajoute à son attrait et à son potentiel. Son environnement: Zone Natura 2000Région touristique : Vézelay Grand Site UNESCO (1.2Million de Touristes), Premier SiteTouristique de Bourgogne - Abbayes de Fontenay site UNESCO 30mns - Château deBazoches Alésia Bibracte - Vignoble AOP du Vézelien, Chablis, Irancy, Chitry,Auxerrois, Coulanges - Région des Grands LacsPlus beau village de France : Vézelay, Noyer sur Serein, Semur en Auxois, Montréal,FlavignySous-préfecture Avallon 5Mns, gare SNCF, Sortie autoroute A6 à 5mnMontbard 35mns gare TGV (Paris Lyon) Cette propriété offre un cadre idyllique en bord de rivière, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. De plus, la constructibilité supplémentaire et le droit d'eau sont des atouts importants pour les projets futurs. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.